Prueba fotográfica con GPS para inspectores de vivienda

Tu informe es el producto. Doscientas fotos entran en él, y cada una es una afirmación: este defecto, en esta casa, en esta fecha. Seis semanas después del cierre, un comprador escribe preguntando por qué nunca señalaste el daño de agua en el sótano — y lo único que te separa de una tarde muy larga es si tus fotos pueden decir por sí mismas dónde y cuándo se tomaron.

Para inspectores de vivienda y edificación

Tres formas en que las fotos te meten en problemas

Dos casas del mismo constructor. Inspeccionas una casa de urbanización el martes, y su casi gemela tres calles más allá el miércoles. Mismo plano, misma cocina blanca, mismo tablero eléctrico, mismo calentador. En una pantalla, esos grupos de fotos son indistinguibles. Cualquier cosa que los mezcle lo hace en silencio — no lo notarás con solo mirar.

«Se te pasó.» A veces el defecto sí está en tu grupo de fotos, claramente fotografiado, y la queja se disuelve en cuanto muestras la imagen con la dirección y la fecha de inspección encima. A veces la condición realmente apareció después de que te fuiste — una fuga que empezó en las seis semanas entre tu visita y la mudanza del comprador. Una foto fechada de ese techo, seco, es la diferencia entre esas dos conversaciones.

La reinspección. El vendedor repara cuatro puntos y vuelves. Ahora tienes dos tomas del mismo rincón del mismo espacio bajo el piso, y todos necesitan saber cuál vino primero. Sin fecha en la imagen, «antes» y «después» es solo el orden en que las pegaste por casualidad.

Lo que queda impreso en cada foto

Como está dibujado en los píxeles, sobrevive al paso por tu software de informes, sale otra vez como PDF, y sigue como un correo reenviado o una captura de pantalla en el teléfono de alguien. Los datos EXIF ocultos no hacen nada de eso; la mayor parte del camino que recorre tu informe los descarta.

Cada foto también recibe una huella SHA-256 al capturarla, para poder verificar más tarde si ese archivo exacto ha cambiado desde entonces. Es una verificación de cambios sobre un archivo — nada más. GeoProof no certifica nada y no es un servicio legal.

Recorriendo una inspección

1. En la acera. Pon el nombre del trabajo como la dirección de la propiedad, y luego fotografía el frente de la casa. Esa sola foto, con la dirección encima, ata todo el resto del conjunto a un edificio.
2. Recorrido exterior. Nivelación, revestimiento, tapajuntas, techo visto desde el suelo. El rumbo en cada toma te dice qué fachada mirabas cuando escribas el informe esa misma tarde.
3. Sistemas. Tablero, calentador de agua, caldera, condensador — una toma amplia para contexto, luego la placa de datos, luego el defecto. La edad y el modelo vienen de la placa; la marca de tiempo dice cuándo la leíste.
4. Ático y espacio bajo el piso. Las fotos más desagradables y las más disputadas. Fotografía primero el punto de acceso, luego avanza, para que el informe muestre un recorrido y no un montón de rincones oscuros sin conexión.
5. Antes de irte. Exporta un PDF agrupado por trabajo, súbelo a tu software de informes como anexo fotográfico, y ya terminaste con el orden.

Debajo de la casa, y el número de precisión

El GPS funciona con satélites, así que no hace falta datos móviles para una posición. Pero pasas buena parte del día dentro de un edificio — un sótano, un ático, bajo un piso — y la recepción satelital se degrada mucho bajo un techo y peor bajo tierra. Eso es real, y no es algo que una app pueda arreglar.

Por eso el número de precisión se marca junto a las coordenadas. Una toma desde la entrada puede mostrar unos pocos metros; una desde un espacio bajo el piso puede mostrar mucho peor, y la foto lo dice en vez de fingir lo contrario. En la práctica, la toma exterior general es lo que ancla la inspección a una dirección, y las fotos interiores quedan debajo en el mismo trabajo.

La búsqueda de la dirección es lo otro que necesita conexión: en una propiedad vacía sin señal obtienes las coordenadas de inmediato, y el nombre de la calle se completa después, cuando el teléfono vuelve a tener cobertura.

Propiedad del cliente, solo en tu teléfono

Sin cuenta, sin nube, sin subida. Las fotos del interior de la casa de alguien se quedan en tu dispositivo — no existe ningún servidor de GeoProof que las reciba. Lo que sale es lo que tú decides exportar.

Precio

Gratis para usar. Desbloqueo Pro de por vida, con un solo pago. Sin suscripción, sin anuncios.

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